一、房东变了,租赁合同还有法律效力吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

依据我国合同法的规定,房屋在租赁期间所有权发生变动的,并不影响原房屋租赁合同的效力。

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

二、租房前交了定金不租了能退吗

首先,定金是不予退还的。

根据法律规定,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金,后来又不租,其实是违约行为,其定金是不予退还的。

所以,在租房前应该先考虑清楚,最好能尽早做决定,就可以避免交付定金又反悔的事情发生。

其次,房东、中介也不能随意扣押定金。

如果租房者为避免定金损失继续租房,房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款,不得随意扣押不予返还,如果不予返还,租房者有权提起违约之诉。

最后,房东、中介在收取定金之后,也应该积极履行承诺。

房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,或是将房子另外租给他人,这都属于违约行为,租房者在交了定金之后,无法继续租房的情况下,可以主张退还定金,并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。

这是为了维护交易的有序进行和诚信原则,房东一旦收受定金,便应该秉承诚信原则,履行约定,而不能随意毁约,不然将受到惩罚。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,房屋在租赁期间所有权发生变动的,并不影响原房屋租赁合同的效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师咨询网进行咨询,律师咨询网有专业的律师为你解答。

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