一、按揭房婚前赠与合同生效吗

要结合实际情况分析。一般而言,赠与合同原则上是实践性合同,诺成性合同为例外。即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,为诺成性合同;其余的赠与合同为实践性合同。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归百各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方,就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。度当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

在婚前房产专赠与纠纷案件中,往往也会出现协议经过公证的现象。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。因为,婚前房产的赠与通常是附有某些条件的。比如,为了双方能结婚一起生活,等等。如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方,并办理了公证,而后来由于属种种原因双方未能登记结婚,那么,只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件,则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。

《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

二、什么情况下,可不履行婚前房产赠与合同

婚前赠与房产,结婚不成两种情况可履行该房产赠与合同。

1、在签订赠与协议时明确写入赠与的条件。如:结婚是,该赠与合同即生效,或者明确写入如果不结婚,该赠与合同无效。则此赠与协议只有在具备此条件后方才生效。

2、如在此期间,被增方对增与方实施了犯罪,严重侵犯了增与方的利益,增与方可以主张撤销该赠与合同。但可以肯定,这个经过公证的合同是合法有效的,一般情况下,不可以随便撤销。

按揭房婚前赠与合同生效吗?房屋赠与合同只要符合相关规定,它就可以生效,跟当事人是否结婚等等没有任何关系。双方签订按揭房婚前赠与合同另一方在婚后不承认这个合同,产生纠纷时应该来律师咨询网上做个咨询问问专业法律人士。

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