近日,农村房屋拆迁主要依据土地法迎来二次审议,公示截止时间为8日3日,涉及征地情形征地标准完善,更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项,一起来了解一下。

1、无证房屋可获得全额赔偿金

农村房屋错综复杂,由于很多房屋建设在不同时期,有的房子时代也很久远,房屋没有相关证件。

一些地方在拆迁时,以没有证件为由不给相应赔偿,这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋,即使没有房屋证件,同样可以获得赔偿。

2、新增加两种拆迁补偿方式

货币补偿方式,是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式:一是等价置换,被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地,同时再给予一定现金补偿,以辅助被拆迁农户重建房屋。

3、补偿费更加透明,补偿标准提高

主要包括三种:土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。

土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10倍;

安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍,高值为10倍;

青苗补助费为被征前3年均值来核算,高值为15万/亩。

4、拆迁补偿由单向补偿到双向补偿

在过去,基于农户只有宅基地的使用权,所以,农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿,宅基地不能获得补偿。

现在农户可以获得双向补偿:即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿,补偿获得更多。此外,还可以获得房屋装修补偿,菜园、果园、水井等补偿。

5、禁止3种拆迁方式

①在赔偿之前的拆迁行为;

②拆迁是不公开的;

③强行和暴力拆迁的行为。

这三种拆迁都是非法的,都是被命令禁止的。

6、拆迁注意事项

1.包括核实拆迁主体合法性,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格,乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。

2.补偿范围应是全面的,而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿,还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。

3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容,签后或被牵着鼻子走,双方所谈的内容务必在协议上体现出来。

7、拆迁补偿与面积、人口挂钩

农村拆迁补偿以面积为主,同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时,按照家庭人口数,按月发放。

8、判断拆迁补偿标准是否合理准则

按照国家规定,农村拆迁标准是拆迁后的居住生活标准不低于原水平,你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款,能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换,就说明补偿标准存在瑕疵,拆迁农户可以向有关部门投诉修正

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